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发布于2020-03-17 09:15:13

新能泰山也是土地流转概念股

盘活土地打造利润增值新支点。2017 年新能泰山向南京华能、华能能交、世纪城集团发行股份购买其分别持有的宁华世纪 40%、30%和 30%股权，向南京华能、华能能交发行股份购买其分别持有的宁华物产 74.59%和25.41%股权，向南京华能发行股份购买其持有的南京市燕江路 201 号房产，位于南京市鼓楼滨江商务区。经过两年建设，公司全资子公司宁华世纪开发的江山汇项目集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，总建筑面积约 65 万平方米。产业园发展态势良好：由于该地皮属工业用地转商用，政府限制销售价格35000 元/平方米，对比鼓楼区其他楼盘，该房产销售价格优势明显。江山汇项目 C 地块含住宅总套数 673 套，截止 2019 年 6 月，已交付套数 656套，交付率 97.5%。其中，2019 年 1-6 月共交付 269 套，贡献营收 8.55亿元，实现净利润 3.8 亿元。A、E 地块为公寓产品，B、D 地块为商业综合体，共计计容建筑面积 30.18 万平方米，A、B、E 地块已开工。宁华物产旗下拥有江山汇金 D、E 两座办公楼，其中 E 座办公楼主体施工已完成，并与华能置业达成认购协议，认购价款 6.68 亿元。高毛利地产销售大力回收现金：公司 2018 年房产业务销售收入 12.1 亿元，营业成本 4.7 亿元，毛利率 61%。我们对 2018 年南京江山汇以及南通房产销售进行了拆分，发现江山汇 C 地块毛利率高达 65.4%，且销售收入占房产业务的 88.9%，是公司房产业务毛利率高企的主要原因。而江山汇金D 座（办公用）、江苏南通房产（住宅）毛利率分别为 26.4%、22.9%，销售收入占比为 8.3%、2.9%。C 地块毛利率高企的主要原因在于拿地时间较早，拿地成本低，叠加南京市商品住宅销售价格走高。随着 C 地块交付率达到 97.5%，未来公司房产销售毛利率将回归正常水平。2019 年上半年业务销售收入 8.8 亿元，营业成本 3.2 亿元，毛利率 64.1%。后续产业园项目再出发：如前所述，防止盈利业绩波动性的一大举措是不断开发新项目。2019 年 12 月 3 日，公司公告称拟出资 2 亿元，作为有限合伙人参与设立重庆华渝股权投资基金合伙企业（有限合伙），用于在重庆市设立项目公司，盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司的土地。此次拟进行盘活的珞璜发电老燃机电厂土地，位于重庆市江北区海尔路，属于中央商务区范围，具有城市居住、办公兼投资等多重区位价值，区位优势明显。珞璜发电老燃机电厂土地原产权面积 75.6 亩，原土地性质为工业用地，目前控制性用地规划面积 58 亩，老燃机电厂已于 2007 年关停。该项目拟将珞璜发电老燃机电厂周边的部分土地及资产共同纳入整体开发建设，通过引入金融、科技、现代服务业等高端产业项目，建设区域总部产业园。未来，随着项目建设投产、租户进驻，大量总部客户在创造地产收入的同时更将不断增加公司供应链用户的多样性，提升供应链平台价值。转载自: 000720股吧 http://000720.h0.cn

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